置家访谈 来源:深圳晚报 发布日期:2017-01-06 16:01 字号:|

摘要:刚刚过去的 2016 年对楼市而言是波澜壮阔的一年,在经历了一系列调控政策密集出炉之后,2017 年房地产市场何去何从?房企将如何应对政策变化?

刚刚过去的 2016 年对楼市而言是波澜壮阔的一年,在经历了一系列调控政策密集出炉之后,2017 年房地产市场何去何从?房企将如何应对政策变化?近期万科总裁郁亮接受媒体的采访。在采访中,郁亮谈到了关于房企拿地、房价走势以及房地产行业的方向。

 

郁亮称,过去一年,一些开发企业对未来的预期过于乐观,出现非理性拿地的行为,但在他看来未来房价下降的可能性是有的,在这一轮调控的背景下,前期房价上涨过快的城市,未来一年将面临价格回落的压力。郁亮认为,一线城市近年来房价上涨过快、房价过高已经成为一个比较突出的问题,如果任由这种局面发展下去是危险的。而建立长效机制是保障房地产行业平稳健康发展根本途径。

部分开发企业对未来过于乐观

2016 年可谓是一个 " 地王年 ",各地地王频现,这也间接地反映出楼市的火爆。郁亮认为,影响地价的因素很多,包括土地供应、货币环境、产业前景等。比如部分城市土地供应持续不足,企业手中土地资源持续减少,不拿地将面临无米下炊之忧。又如 2015 年以来住宅市场逐步回暖,导致部分开发企业对未来预期过于乐观,出现非理性拿地行为。此外,社会流动性较为充裕,可配置的优质资产又相对短缺,为部分较为激进的企业加杠杆拿地提供了可能。

郁亮表示,万科近年来一直坚持审慎的投资策略,严格控制投资质量,根据市场环境和实际发展需要合理补充项目资源,土地储备一直保持在比较合理的水平,既能保证未来两三年的发展,又不会背上沉重包袱。

2017 年楼市将面临价格回落的压力

未来房价会不会下降?郁亮的观点是,这个可能性是有的。在新一轮调控的背景下,前期房价上涨过快的城市,未来一年将面临价格回落的压力。但另一方面,郁亮并不认为会有 " 崩盘 " 的风险。杠杆过高是房地产市场产生泡沫的根源。目前,各国按揭贷款最低首付大多在 20% 以下,还有零首付的,而我国的首付比例始终较高,且居民储蓄率一直处于高位,偿本付息能力强,杠杆风险较低。过去几年的炒房行为已经很少见了,政府调控手段也很有效很及时,房地产的总体杠杆水平能得到有效控制。

郁亮强调,一线城市近年来房价上涨过快、房价过高已经成为一个比较突出的问题,如果任由这种局面发展下去是危险的。所以这一次调控很有必要,也非常及时。

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