置家新房头条 来源：河北青年报 发布日期：2016-10-27 11:38 字号：|
摘要：密密麻麻的楼房，看了让你密集症都要犯了。高耸入云的楼房，楼间距那么近，影响采光不说，还让人感觉不安全。
密密麻麻的楼房
看了让你密集症都要犯了
高耸入云的楼房
楼间距那么近
影响采光不说
还让人感觉不安全
但今后这些让人心烦意乱的楼房就要消失了
原因是，石家庄市降低了容积率
设定上限2.5，多一点也不行！
这个容积率是个什么玩意
跟房子的外观、舒适度有嘛关系？
听小编我给你娓娓道来
先普及一个知识
容积率=总建筑面积除以建筑用地面积
是开发商建筑房产是一项约束性指标。
也就是说，开发商拿了地之后，不是想该多少房子就盖多少房子，房子面积是分子，拿的地是分母，分子除以分母，就是容积率了。
另外，不同形态的建筑，容积率也是不同的
近日，石家庄市出台《石家庄市容积率指标管理规定（修订版）》规定，按照规定，石家庄都市区城市建设用地密度分区分为三个等级，密度一区（中心城区二环内）为高密度开发，容积率上限为2.5，基准容积率为2.3；密度二区（中心城区二环外）为中高密度开发，容积率上限为2.5，基准容积率为2.0；密度三区（四组团区县）为中低密度开发，容积率上限为2.0，基准容积率为1.7。
而按照之前的规定
石家庄市的上限容积率在2.8
新规定则降到了上限为2.5
容积率低了
也就意味着，同样一块地
能盖的房子少了
这样为咱老百姓带来的有利也有弊
利是，大家购买的房子，小区更加舒适。“容积率降低好的一方面影响是，楼盘的密度和高度将受到限制，比如，绿化面积将增加，有的房地产开发商为了多卖房子，盖超高层，单元楼之间的密度大，影响采光。”这位专家说。
弊是，房价有可能上涨，“容积率降低，对开发商来说同样的地，储房量会降低，这样，买的房子数量会缩水，房价或可能上涨。”石家庄市房地产业协会专家李水源分析到。
石家庄市一家楼盘开发商说，容积率从2.8降到2.5，一下少了几千万元的销售额。
另外，据了解，目前，石家庄市的容积率在全省来说，处于中等偏高水平，30层以上的高层楼盘，容积率都在3.0，“二环外的楼盘大约都在2.8。”李水源说。
而河北省城乡规划设计研究院相关专家直言，为了多卖房，石家庄部分楼盘容积率3点多，4.0的都有。
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