置家有道 来源：置家网 发布日期：2015-05-26 09:45 字号：|
摘要：随着石家庄房地产市场整顿的持续，购房知识大普及，石家庄购房者也越来越向“专家化”发展，最近很过购房者都在询问预售证上写着“有抵押”的房子能不能买？这次置家网来回答一下这个问题。
随着石家庄房地产市场整顿的持续，购房知识大普及，石家庄购房者也越来越向“专家化”发展，最近很过购房者都在询问预售证上写着“有抵押”的房子能不能买？这次来回答一下这个问题。
首先要明确的是到底什么是“有抵押”。
法律中的定义是这样的：房产抵押是指房屋的屋主以房契作为抵押，取得借款按期付息。这种情况下房屋产权仍房屋的产权自行管理，债权人只有收取利息的权利，而没有使用和管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
通过这段描述可以知道，抵押房子的产权其实还是在开发商这边，并没有把产权交给银行或者其他金融机构，由此可以得出，有抵押的房子其实是可以购买的，不过有些问题也要注意。
1、有抵押的房子只要明确表示有抵押，是可以购买的，抵押结束之后，就能够正常办理各项手续，但需要注意的是开发商必须明确告知购房者，在售的房产有抵押；
2、要关注抵押周期，要知道到底抵押时间有多长，因为在抵押周期内这套房子是无法得到房产证的，这对于有落户、就学等需求的朋友可能就需要考虑时间是是否“赶趟”；
3、要关注开发商的情况，抵押往往是由于借款形成的，房子成了借款的抵押物，一旦开发商无法偿还贷款，或者延长了质押周期，这对于购房者是不利的，特别是在石家庄目前房地产市场整顿的情况下，这一点就特别值得关注。
关于如何查询房子是否有抵押的问题，最便捷的方式是查看预售证，里面会有标示出来是否有抵押，详细情况还是要询问售楼部，或者咨询房管部门。
如果是还是要与房主或者中介询问清楚，有抵押的二手房购买请慎重，有抵押的二手房产权交易并不明智。
相关阅读
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票