各地楼市 来源：京华时报 发布日期：2014-10-30 08:10 字号：|
摘要：今天是央行房贷新政出台满月的日子，记者在调查中了解到，在这场看似轰轰烈烈的“救市”大戏中，各银行执行新政动力不足，广大购房者期待的首套房贷放松至今仍停留在政策层面，而以往银行不愿意碰触的小微企业贷款却有了新动向，部分银行对小微企业贷款利率打折。
今天是央行房贷新政出台满月的日子，记者在调查中了解到，在这场看似轰轰烈烈的“救市”大戏中，各银行执行新政动力不足，广大购房者期待的首套房贷放松至今仍停留在政策层面，而以往银行不愿意碰触的小微企业贷款却有了新动向，部分银行对小微企业贷款利率打折。
现状
房贷利率“按兵不动”
9月30日，央行、银监会正式出台文件，放松首套房认定标准，并重申，贷款购买首套普通自住房，贷款利率最低可打7折。时至今日，央行喊话放松房贷认定标准已满月，记者近日走访京城多家商业银行发现，各银行并没有对房贷出现明显的放松，首套房贷利率与9月30日之前几无差别，而在房贷新政的落实上，部分银行出台了一些细则，更多的银行还停留在政策层面上。
在央行喊话之后，招行、建行、中行、兴业银行、华夏银行等纷纷宣布落实新政，但记者发现，多数银行的新政都只是将央行和银监会的要求再重申了一遍，同时给予分行房贷利率充分的自主定价权。多数银行表示，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
记者日前以客户身份致电招行、建行客户经理，得到的回应均是，首套房贷款还清再买视为首套，这个没问题，已开始执行。但在利率方面，客户经理均表示没有更多优惠，对7折优惠均“没有细则”。
利率优惠最多有条件9折
记者在调查中了解到，目前有近十家银行房贷利率出现了9-9.5折的优惠。但这些银行都是有条件的给出折扣，首套房利率折扣并不大。此外，由于成交周期短，且多以换房的置业人群为主，在信誉资质及时间上都占据一定优势，信贷投放更愿意偏向二手房。
“想回到以前首套房贷利率7折优惠的时代已经不可能了，连网上流传的9折优惠都很难，现在银行的资金成本水涨船高，9折贷出去我们都保不住本。”一位银行内部人士告诉京华时报记者。
事实上，2010年房地产调控之后，7折的房贷就基本消失了。随着银行利率市场化改革压力加大，银行也开始考虑“把钱用在刀刃上”。从2012年开始，部分银行已经开始逐步压缩房贷业务，转战收益更高的消费抵押贷款等领域，7折政策其实名存实亡。
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