地产声音 来源：湛江日报 发布日期：2014-09-21 09:46 字号：|
摘要：在中国经济全面腾飞之前，政府对房地产还有一定的依赖性，房地产仍然是一个年轻的行业，因此出现短期的波动非常正常。他建议自住型和改善型的群体可以放胆在此阶段去买房，而纯投资性的客户则需谨慎。
市房地产协会会长唐文盛，广州市房协、广东省房协专家委员会成员黄韬和合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌博士围绕当前房地产市场热点问题作了精彩的发言。
黄韬认为，由于去年全国房地产大好形势下，开发商加大拿地、加快开发力度导致今年楼盘扎堆上市，供应量增加，加上今年信贷回缩，从而导致2014年前半期，全国房地产市场出现量价齐跌。但从9月份开始，市场开始出现企稳状态。他认为看待房地产市场，更多的是看未来，看长期。在中国经济全面腾飞之前，政府对房地产还有一定的依赖性，房地产仍然是一个年轻的行业，因此出现短期的波动非常正常。他建议自住型和改善型的群体可以放胆在此阶段去买房，而纯投资性的客户则需谨慎。龙斌博士则以扎实的数据客观详尽地分析了三四线城市房地产发展的机遇与风险。在谈及湛江的机遇时，他认为湛江具有后发机遇、区域加快融合的机遇以及新型城镇化带来的发展机会。而对风险的思考，他认为三四线城市目前房地产存量大、消化慢，去化周期长是房地产要解决的最大问题。今年市场缩量调整、信贷紧缩等是主因，市场大环境决定库存大，导致区域市场竞争激烈，房价阶段性下行。个别企业由于自身原因，可能会被市场淘汰。
唐文盛则预测今年湛江房地产市场销量将比上年下降20%左右，价格也将回落8%到10%。他判断明年市场情况将有可能与今年形势差不多，不会很快转暖，后年房地产市场将有望回升。
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