探秘石家庄售楼部一条街：均价每月涨200元/平-凯发k8国际

置家制造来源：置家网发布日期：2014-03-21 00:15 字号：|

摘要：近来，关于房价的言论可谓是“满天飞”，看涨的看跌的也都是各有各的理。在此背景下，石家庄的华普城率先开启了降价的先河，那其他楼盘会不会跟进效仿？未来，石家庄的房价又会如何？为此，笔者特意深入市场实地探访，为广大准备买房的朋友们奉上来自市场的第一手信息，助大家早日顺利置业。

房价，简单的两个字，却像是一碗永远端不平的水，没买房的怕涨，买了房的怕跌，总之永远不会让所有人都满意。

近来，关于房价的言论可谓是“满天飞”，看涨的看跌的也都是各有各的理。在此背景下，石家庄的率先开启了降价的先河，那其他楼盘会不会跟进效仿？未来，石家庄的房价又会如何？某楼盘扬言，他们每月价格都会上调200元/平，难道他们就真的相信这样仍会有市场吗？他们自信的底气何在？为此，笔者特意深入市场实地探访，为广大准备买房的朋友们奉上来自市场的第一手信息，助大家早日顺利置业。

数据

房价涨幅收窄是下跌的前奏？

据国家统计局公布的70大中城市房价指数显示，2月石家庄新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，与1月份相比，涨幅收窄了0.2个百分点。不过，与去年2月份相比，今年2月，石家庄新建商品住宅销售价格环比上涨了9.1%，涨幅收窄了0.8个百分点。

涨幅收窄是否意味着房价将下跌呢？其实未必尽然。去年1-12月份石家庄新建商品住宅销售价格的环比涨幅依次是0.7%、1.2%、1.2%、0.7%、0.5%、1.3%、0.5%、0.8%、0.9%、1.1%、0.5%、0.3%，从中可以看出，几乎每隔一两个月房价涨幅都会出现不同程度的收窄，但不久又会逐步扩大，虽然在去年11月和12月涨幅连续两个月收窄，但在今年1月涨幅却扩大到了0.6%。这表明，从全年来看，某个月份房价涨幅收窄其实是一个正常现象，归根结底房价还是在上涨。倘若房价涨幅出现持续好几个月收窄的情况，或许，其传达出的信号就会有所不同了。

观点

开发商：石家庄房价仍处较低水平

在和平路和建华大街交口处，有众多楼盘的售楼处均一字排开，故在业内有“售楼处一条街”之称。笔者随机采访了几个售楼处，他们的工作人员均表示，当前或未来一段时期，房子的价格或者会有不同程度的上调，或者会保持现在的标准不变。他们认为，与一二线城市相比，石家庄的房价仍然还尚处于较低水平。在他们看来，华普城的降价之举只是个案，说明不了什么，整体上，房价下跌几乎是不可能的。不过，也有部分售楼处的工作人员指出，对于那些房价特别高的楼盘或者是别墅之类的，其均价不排除会有小幅下调的可能。

其中，内部人员透露，他们几乎每个月都会把价格上调200元/平方米。饶是如此，该内部人员仍表示，每天到他们这儿来的购房者依旧很多，在销售上他们不存在压力。其实，就在笔者进行探访的过程中，确实有不少的购房者陆续前来咨询。

笔者曾详细查看了博雅盛世这个项目，发现他们最突出的优势有二：一是项目北侧规划建设了千亩生态主题公园；二是教育配套十分完善，十三中、十五中、正定新区石家庄一中分校均在其周围，另据相关消息，未来小区内还有两所幼儿园、一所重点小学、一所重点中学。打上了“生态”和“教育”这两个标签，也无怪乎他们如此自信了。只是笔者倒是希望博雅盛世能够真正把“生态”和“教育”这两张牌真真正正地落在实处，而不会成为只是对业主口头上的承诺。

购房者：越早买的越划算

笔者曾遇到一位年轻的女士，采访中，她谈起了她的一位朋友，说是早些时候，她的这位朋友买了二环以外的一处房子，当时的均价也就四五千左右，但现在，那儿的房子，虽然是在二环外，可价格却已经涨到了七八千。这位年轻的女士颇有些羡慕她的这位朋友：“她真是买对了！”也有一些购房者表示，买房子关键看得还是价格，就算是在二三环，想着将来交通配套还是能很快跟上的。

不过，并不是所有的购房者都看重价格。笔者曾随机采访了一位市民，他说：“我已经有两三套房子了，房价涨了还是跌了都跟我没关系了，可能要买房的人会比较关注一些。”

分析

房价下跌距离我们还有多远？

在实地探访中，有多家售楼处工作人员告诉笔者，相对而言，目前一般情况下，两居室和小三室的户型要热销一些。照此来看，市场上占主导的仍然是刚需群体。

尽管不少专家均认为，我们的房地产市场多是“政策市”，但归根结底，政府只是调控，最终起决定作用的还是市场。何况，前些日子结束的两会也向我们传达出一个信息，即未来调控手段会更加注重市场的作用。而在市场层面，影响价格的自然还是供求关系。

目前，石家庄的市场上，刚性需求仍然还很强劲，在供不应求的情况之下，短时期内房价下跌的可能性不是很大。但房价高企让很多刚需族买不起房也是事实。要解决这个矛盾，或许，就像某位专家说的，“保障的归政府、改善的归市场”，这是一条较为可行的途径之一，但是前提却是，政府要真心把“保障”的部分做好才行，不能是在偏远的、交通不便的或配套很差的地方建设保障房，向上级和群众敷衍了事。

责任编辑：张燕凯关键字：