地产声音 来源:新民周刊 发布日期:2014-02-28 07:31 字号:|

摘要:是不是只有资本大鳄才有力量搅动这锅粥?有人开始期待马云振臂一呼,让大家像玩“余额宝”一样玩“家居宝”。

钱生辉在上海浦东临港新城的项目,和小米科技董事长雷军用互联网思维看待传统房地产行业的角度不谋而合。

雷军曾问万科总裁郁亮:“你们盖的房子价格能不能跌一半?”郁亮一愣,但仔细思考后,他觉得这个可能性不是完全没有。郁亮说:“我们买地的钱哪来的?集资,投资者给我们钱或我们借钱。设计谁做?请别人做。施工请别人施工,卖房子请别人卖,物业也是请别人管理。那么我们创造了什么呢?好像没有什么。而我们的行业又这么好,会不会有人想着要取代我们?”

而互联网思维是这样的:首先,一批想买房、又嫌房价太贵的人组成合伙企业,把能拿出来买房的钱拿出来,筹资问题解决了;接着买地,不少房地产项目中地价占房价的比重也就是20%到30%;设计,不用像现在这样请顶级设计事务所,住房其实是很简单的需求,找一些好的户型在网上征求意见和修改,自己就可以完成;建筑施工安装,公司这么多,可以外包;销售,自己消化,连外包也不用,更不用去建豪华的“营销中心”。这样的模式,资金成本低,设计成本低,几乎没有营销成本,房价就会大大下降。

郁亮担心未来房地产行业会出现类似“小米”的搅局者,以互联网思维模式打破旧秩序,威胁甚至取代以万科为代表的行业模式。

是不是只有资本大鳄才有力量搅动这锅粥?有人开始期待马云振臂一呼,让大家像玩“余额宝”一样玩“家居宝”。

责任编辑:张燕凯 关键字:
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