石家庄公寓色彩愈加绚丽 业内看好其投资价值-凯发k8国际

一部风靡全国的电视剧《爱情公寓》，给公寓贴上了青春、时尚、有活力的标签。曾几何时，省会石家庄这座城市的公寓也如雨后春笋般出现。按照人们的惯性思维，一旦与高端沾上边的东西落地到省会，便有人来质疑合理性。一如公寓，并不是所有人都能看好这个洋气的产品。然而对于石家庄这个成长型的城市来说，公寓的色彩越来越绚丽。

业内人士普遍看好公寓产品未来的投资价值，那么对于投资者来说，选择什么样的公寓产品能够达到预期的投资回报率呢？开发企业又要如何打造公寓产品，才能赢得市场的认可？听听专家们的意见。

公寓产品需要具备自己的特色

石家庄金正房地产开发有限公司总经理助理 李乐

未来的市场上，公寓产品大量入市，这意味着投资者的可选面扩大，公寓产品如何脱颖而出呢？我认为公寓产品要具备自己的特色，不管在地段、户型、价格方面，都要具备明显的优势。在石家庄市场上我们可以看到，有些公寓产品推出即售罄，而也有一些产品并未得到市场认可，面临卖不动的尴尬局面。在石家庄这个并不大的市场中，为什么产品会出现如此大的差异，这与公寓的定位有很大关系。

投资者在选择公寓时，要关注几个要素。公寓产品比较特殊，购买公寓产品对于地段、交通等有较高的要求。良好的地段决定了公寓的投资价值，同时地段对于公寓产品的价格影响因素较大。而公寓本身的大环境，对于日后产品升值也有重要影响，具体来说就是如何平衡公寓中的居住和办公环境，达到使用的舒适度与商务的便捷性。

目前中小公司和企业在选址时，对于交通顺畅程度和便利性的关注度越来越高，停车位是否充足也是决定其办公环境的重要条件，所以投资公寓产品时，对交通和停车位的考量应该是重要因素，交通便利的公寓在二级市场的需求会远远高于交通拥挤的地段，

公寓产品对于配套设施的要求同样比较严格。无论是自住，还是办公，完善的配套设施包括超市、购物环境、医疗条件、金融环境、休闲设施等，都是公寓产品投资或升值的要素。

未来公寓产品朝功能化发展

石家庄营销总监 吴剑涛

未来公寓产品应该朝着功能化明确的方向发展。华强的商铺化公寓可以说是公寓的一种升级版，其功能性更强，商铺化公寓是公寓，但是附加了商铺的价值，让购买者能够实现利益的最大化，不但可以租给周边的业主做居住休息居住，还可以租给一些小型公司做技术研发，在投资、升值等方面都能够有更好的发展空间。为了体现公寓的这种功能，在定价时，也根据公寓的位置进行了差别定价。比如两头紧挨商业的部分，作为店铺的区位优势更加明显，其定价会高，而中间位置适合居住的位置，价格会较低一些。

目前的投资者的投资需求非常明确，对于公寓二级市场的需求群体也非常了解，主要是租给电子产品店铺、商铺、中小公司和网店，而华强公寓周边紧邻太和、颐高等数码商城，其店主及工作人员的自住需求非常旺盛，投资者看重优势之后，便会理性投资。

投资公寓产品时，要看公寓所处地段、配套设施、周边的商业氛围，同时开发公司的实力也是投资公寓产品需要考虑的一个层面，公司产业的支撑力更是对于公寓的管理和后期运营能力的保证。华强广场有着自身的电子产业支持，公寓和本身电子的产业形成联动性，对于投资者来讲找到租用者并不存在困难。

公寓产品的投资价值决定了它的稀缺性。由于公寓产品受地段因素影响较大，而城市中心的土地逐渐减少，这决定了公寓产品的稀缺性，另外在项目规划时，公寓的配比非常有限，所以公寓产品的这种稀缺性决定了未来投资价值的提升。

作为商务用途的公寓后期升值空间大

河北盈阔机构总经理 李红

从目前房地产行业的购置层面来看，拥有一两套房的人，购买写字楼和公寓产品的投资回报率要高，其回款周期短，回报率高，是中小投资者理财的很好渠道。不过，在选择公寓产品时，也要冷静对待。

公寓产品不能盲目开发，开发商投资公寓产品时应该有针对性地选择产品形态。在确定项目之前，要对项目所在区域进行详尽的调研，包括同方位公寓产品的性质、区域内消化能力、使用程度进行深度调研。

在销售领域，公寓产品就是商务楼而已。在确定公寓产品的使用性质时，作为办公用途的公寓后期回报率要高于作为住宅用途的公寓。就入驻企业来说，其占用空间所付出的成本与其收益相比起来，显得是微不足道的，所以商务区的形成，对于公寓产品的升值有极大的助推作用，从这个层面来说，公寓作为写字楼的投资回报率更高。

完善的商务区氛围。除了具备区域氛围以及圈子之外，公寓本身的品质保证同样是不可或缺的。无论是交通环境、停车位、平层环境、电梯承载力、配套等，都要具备办公的条件，并且要按照其服务企业的类型，对其配套进行调整。目前一些公寓产品，非常注重消防设施、智能化等软件条件的打造，所以选择公寓产品时，不能只看价格，不具备商务或居住功能的公寓，后期升值空间并不大。

石家庄缺少国内一线城市的高端公寓产品，与定位不清晰不无关系。而后期入驻后，公寓氛围的纯净与否，很大程度上取决于后期物业的管理水平。一般散户购买公寓产品之后，对整体产品并没有宏观的规划和把握，所以公寓产品对于物业的依赖度比较高。